A més, en el cas d’instal • lacions la potència total de les quals instal sigui igual o superior a 5.000 kW en calor i/o 1.000 kW en fred, hi haurà un director tècnic de manteniment que ha de posseir com a mínim el títol de grau mitjà d’una especialitat competent.
Les instal · lacions la potència tèrmica de les quals instal sigui menor a 70 kW han de ser mantingudes d’acord amb les instruccions del fabricant dels equips components.
Les comprovacions que, com a mínim, s’han de realitzar i la seva periodicitat són les indicades en les taules que segueixen, on s’utilitza aquesta simbologia:
Mesures en Calderes
Operació Periodicitat
1. consum de combustible /M
2. d’energia elèctrica /M
3. consum d’aigua /M
4. temperatura o pressió del fluid portador en entrada i sortida /m
5. temperatura ambient de sala de màquines /m
6. temperatura dels gasos de combustió /m
7. contingut de CO /m
8. índex d’opacitat dels fums en combustibles sòlids o líquids i de contingut de partícules Solidàries en combustibles Sòlids /m
9. trobo a la caixa de fums de la caldera /m
Mesures en Màquines frigorífiques
Operació Periodicitat
1. temperatura del fluid exterior en entrada i sortida de l’evaporador /m2. temperatura del fluid exterior en entrada i sortida del condensador /m
3. Pèrdua de pressió en l’evaporador /m
4. Pèrdua de pressió en el condensador /m
5. temperatura i pressió d’evaporació /m
6. temperatura i pressió de condensació /m
7. potència absorbida /m
En aquelles instal.lacions que disposin d’un sistema de gestió intel·ligent les mesures indicades en les taules 8 i 9 podran efectuar des del lloc de control central.
Operacions de Manteniment
Operació Periodicitat
1. neteja dels evaporadors /A2. neteja dels condensadors /A
3. drenatge i neteja de circuit de torres de refrigeració /2A
4. comprovació de nivell de refrigerant i oli en equips frigorífics /m
5. neteja de circuit de fums de calderes /2A
6. neteja de conductes de fums i xemeneia /A
7. comprovació de material refractari /2A
8. comprovació estanqueïtat de tancament entre cremador i caldera /M
9. Revisió general de calderes individuals de gas /a
10. Revisió general de calderes individuals de gasoil /2A
11. detecció de fuites en xarxa de combustible /M
12. comprovació Nivells d’aigua en CIRCUITS /M
13. comprovació estanqueïtat de circuits de distribucions /a
14. comprovació estanqueïtat de vàlvules d’intercepció /2A
15. comprovació tarat d’Elements de Seguretat /M
16. Revisió i neteja de filtres d’aigua /2A
17. Revisió i neteja de filtres d’aire /M
18. Revisió de bateries d’intercanvi tèrmica /A
19. Revisió aparells d’humectació i refredament evaporativa /M
20. Revisió i neteja d’aparells de Recuperació de calor /2A
21. Revisió d’unitats terminals aigua-aire /2A
22. Revisió d’unitats terminals de distribució d’aire /2A
23. Revisió i neteja d’unitats d’impulsió i retorn d’aire /A
24. Revisió Equips Autònoms /2A 25. Revisió bombes i ventiladors, amb mesura de potència absorbida /M
26. Revisió sistema de preparacions ACS /M
27. Revisió de l’estat del Aïllament Tèrmic /A
28. Revisió del sistema de control automàtic /2A
En aquelles instal.lacions que disposin d’un sistema de gestió o telegestió en tot o en part del conjunt, els elements controlats dels que es disposi de la informació exigida podran comprovar des del lloc central.
Els sistemes de gestió s’haurien de revisar amb una periodicitat mínima de dues vegades per temporada.
Registre de les operacions de manteniment
El mantenidor ha de portar un registre de les operacions de manteniment, en el qual es reflecteixin els resultats de les tasques realitzades.El registre es pot fer en un llibre o fulls de treball o mitjançant mecanitzat.
En qualsevol cas, s’han de numerar correlativament les operacions de manteniment de la instal·lació, ha de figurar la següent informació, com a mínim:
• el titular de la instal lació i la ubicació d’aquesta• el titular del manteniment
• el número d’ordre de l’operació en la instal lació
• la data d’execució
• les operacions realitzades i el personal que les va realitzar
• la llista de materials substituïts o recanvis quan s’hagin efectuat operacions d’aquest tipus
• les observacions que es creguin oportunes
El registre de les operacions de manteniment de cada instal lació es farà per duplicat i es lliurarà una còpia al titular de la instal.lació. Aquests documents han de guardar-almenys durant tres anys, comptats a partir de la data d’execució de la corresponent operació de manteniment.
Inspeccions
La Comunitat Autònoma corresponent disposar totes les inspeccions siguin necessàries per tal de comprovar i vigilar el compliment d’aquest Reglament, especialment seran inspeccionats periòdicament els equips de calefacció d’una potència nominal superior a 15 kW per tal de millorar les seves condicions de funcionament i de limitar les seves emissions de diòxid de carboni.Les instal.lacions seran revisades per personal facultatiu dels serveis dels organismes territorials competents, o per les entitats en qui ells deleguin en l’exercici de les seves competències, quan aquests jutgin oportuna o necessària una inspecció, per pròpia iniciativa, disposició governativa, denúncia de tercers o resultats desfavorables apreciats en el registre de les operacions de manteniment.
El personal facultatiu ordenarà la seva immediata reparació i podrà, quan ho consideri oportú, precintar la instal lació, donant compte a l’empresa subministradora d’energia perquè suspengui els subministraments, que no han de ser represos fins que intervingui autorització de les serveis l’organisme territorial competent.
Els titulars de les instal.lacions poden demanar en tot moment, justificant la necessitat i previ dictamen de l’empresa de manteniment o del mantenidor autoritzat, quan procedeixi, que les seves instal.lacions siguin reconegudes pels serveis de la corresponent Comunitat Autònoma perquè sigui expedit l’oportú dictamen.
Reglament Instal·lacions Tèrmiques (Reial Decret 1027/2007)